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庫市AMC影院宣布關門,市民與市長成“替罪羊”?


关注Cupertino高密度    03/08     2510    
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本周得知Vallco所在地的AMC電影院即將關閉,對庫市市民無疑是很遺憾的一件事。而讓我們震驚的,是Vallco開發商Sand Hill Property 發言人的措辭。其實,早在2015年11月3日,就有大批Vallco商戶業主聯合去庫市議會控訴Sand Hill管理不善,強逼商戶關門歇業,此事有市府網絡錄像為證。而現在,Sand Hill開發商更是把AMC準備關門的責任,推卸給市民,甚至以此來指責剛剛上任兩個月的庫市市長蒲仲辰(Darcy Paul)對城市領導不力,是完全沒有道理的。


Vallco 的 AMC 電影院本身設施已經相較灣區的很多電影院設施要新,不存在不維修就無法繼續營業的情況。而且歇業時間點恰好在學校春假客流量高峰期到來之前,不能不讓人懷疑此事很不簡單。從AMC的角度講,在Vallco mall幾乎全空的情況下,他們按照租約是不需要支付任何租金的(当初业主为了留住AMC专门签订了几十年的长期合同,并许诺以Vallco Mall里正常营业商店的比例来决定电影院租金价格。如果商店大部分关门,AMC就可以不支付任何地租),而且Sunnyvale的新AMC要2019年才能開張,附近無其他競爭影院。所以如此著急關閉Cupertino這裡的影院太不符合商業常識。而且AMC聲明中除了提到三月底要關門,還強調假如庫市年底不通過Vallco改建方案,電影院就不回來,跟Sand Hill四月份就要提出的新一輪Vallco開發計劃的時間線卻完全吻合。所以,這不像AMC主動要走,而更像Sand Hill發起的另一輪對庫市的施壓,強迫大家接受他們的Vallco改建計劃。


雖然Sand Hill有過多次對Vallco所在地商戶的逼遷行為,造成此地商業破敗的表象,但是市民們依然懷著善意,希望能與他們達成共贏,一起把庫市唯一的商業中心建設好,長遠地造福城市。就在最近,市民組織Better Cupertino多方託人邀請,並發佈公開邀請信,歡迎Sand Hill派代表出席我們3月10日晚間6:30-8:30pm在庫市議會大廳舉辦的城建議題交流會,鼓勵開發商到場傾聽民意。沒想到Sand Hill不僅罔顧邀請,還在公開聲明裡指責市民太激進,實在令人遺憾。


而Sand Hill公開聲明裡,還拿Sunnyvale市積極建設市中心作為與庫市的對比。讓人想起Sand Hill因十年開發Sunnyvale downtown不利,造成Sunnyvale不得不重新招商的事實。而即使在市中心只餘Target與Macy’s兩個商店以後,Sand Hill還提出要把Macy’s所在地改建為大型辦公樓盤,遭到當地人民強烈反對。所以,以Sunnyvale 為例,似乎不能得出庫市人民應該無條件支持Sand Hill開發項目的結論。


如果Sand Hill真誠想把庫市Vallco 建成一個美好的town center,我們市民方一定會積極配合。而如果只是打著"混合用途"(mixed-use)的幌子,實際約80%的項目主體都是辦公樓或住宅(比如2016年的華冠山莊計劃),我們相信這樣的計劃無論在任何城市都會遭受阻力。 Nextdoor鄰裡網上,已經有市民預計,AMC關門不過是Sand Hill重提改造計劃的前奏,他們的所謂“市民參與”的Vallco新計劃設計流程將在四月開始,請附近居民密切關注事態發展。