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夫妻买房只放一个人在title上有好处吗?


奇虎贷款    10/31     1387    
4.0/1 

Legal方面


美国的州分community statenon-community statecommunity state简单的说就是即使买房申请想让一个人在贷款上且一个人在title上,配偶需要签一份quit claim deed来同意放弃title所有权,但是如果离婚的话房子产权照样分一半(除非婚前协议另外有说明)。一个重要的区别就在于如果两个人都在title上,卖房子的时候两个人都得同意,但是如果一个人在title上的时候,卖房子只须一个人同意。对于非community state,一个人在贷款上和title上就没有如此麻烦。

Community stateArizona, California, Idaho, Louisiana, Nevada, New Mexico, Texas, Washington and Wisconsin. 当然每个州的法律会有差别。

 

房贷方面


两种情况,一种是只用一个人贷款,另一个人不贷款但是和贷款人一起在title上,这种情况对贷款没有任何影响,贷款只会看贷款人的条件;另一种情况是两个人一起申请贷款,一起在title(注意:在贷款上必须在title上,在title上不一定要在贷款上),如果只用其中的一个人来申请贷款就能满足所有条件的话建议只用一个人申请,一方面是另一个人不用被pull credit,另一方面是不用提交不需要提供所有两个人的文件和个人信息,审核起来反而较简便。还有一个特殊一点的情况是贷款申请恰好是买2nd home或者投资房并且是第五个或者第十一个有贷款的房子。这样子利率会高一些,原因是银行在处理2nd home或投资房的时候,第1-4个个贷款与第5-10个贷款会有利率的价格差异;如果是超过10个的话,大多数银行还不能做。所以如果能够分开申请贷款理论上能够有20个有贷款的房子。

 

总之,放几个人在title上对于贷款利率几乎没有影响。利率和信用,收入等有关。


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