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住客抗逼迁武器 + 平民买豪宅秘笈


朝霞    11/18     11760    
4.4/9 



作为租客,逼迁总是鸭梨山大的隐忧。房子始终不是自己的,最终话事权不在手中。只有把握房子,才能把握命运。其实「豪宅梦」并不遥远。不要怨天尤人,不要红眼他人,平民买得起的小豪宅,就在咫尺之间。本来一穷二白的移民,凭借勤劳节俭的美德,多数都能上车买楼做业主。霞姐教你怎样自力更生,实现美国梦!厘定目标、认真部署、假以时日,您一定能让我骄傲!


楼市缓和,是时候买屋。我们这些平凡人,只要知道方法,其实也很够资格置业,甚至以平民价格买到豪宅环境的新居,只要懂得运用两招:「迂回战术」和「人海战术」,买湾区甚至三藩市的房子,都不是太遥远的梦想。





迂回战术,又或者叫「农村包围城市术」:先到屋价的"性价比"比较高的外围(二、三线)城市买,如San Leandro、Hayward、Daly City、San Bruno,甚至到很方便华人的Oakland华埠(或Franklin 和11街富兴中心)附近买,住上几年,得到净值后杀回来三藩市。不要痛苦地奢望一步到位。如果首次置业,一步登天只会不切实际地加重自己负担。只有具备足够的首期和劳动力,才可以考虑第一次买屋买到三藩市等一线地带。







迂回战术的代价,是要通勤。其实通勤也是一种时间和劳动的付出,目的是maximize收入和支出之间的差价:赚一线城市的人工,支付三、四线城市的生活费。天天从livermore、sacramento、tracey、vallejo等外围城市通勤几小时到三藩市工作的,大有人在,就是为了bridge这个gap。可以想作,住一线等值房子的租金,减去三四线房子的mortgage,就是通勤的价值。这可以是几千元一个月哦,对于大家庭,尤其划算。三房两浴,与其在三藩市窝一个$4000租金的又老又旧的房子,不如到San Leandro花$2500买小豪宅,或者去Tracey花$1000供房贷?你每月通勤22天的人工,相当于每天赚取到$73到$146元的收入!等房子供得差不多,就可以换到近些的,再供再换,最后达到理想。





人海战术是说,如果你家有4到6个劳动力,每人每月只要能负担税前$1250($1250的月款,相当于25万、4厘利息的贷款,并包含地税杂费,如果利率浮动就相应加减几十元),那么4个劳动力就可以供一百万的楼,6个劳动力可以供一百五十万的楼。







千万别忘记,这些劳动力可以是你自己家的,或者买屋后出租,"雇用"别人家的劳动力,一家便宜两家着。所以三藩市业众多一穷二白的华人移民,能通过出租成为业主,不依靠遥遥无期的政府安排,还能为其他人提供住房,自力更生的同时,也能跳上中产台阶。





这种人海战术,要求要做一定的牺牲,3代同堂、一家N口住一起,还需要做好心理准备,牺牲隐私和方便,出租部分的空间,与别人同住。



俗话说,相见好、同住难。反正现在已经要租外人的房同一屋檐下,不如咬紧牙关买房自住,再出租一部分,提高生活素质的同时,不受逼迁,被动变主动,才是妥善安置自己家庭的最佳方法。





虽然有租金保护的地区,长期租客的租金远远便宜于市租,甚至只是当地买楼的房贷的几分之一,但是,这种甜头只是暂时的,别人的房子始终轮不到自己最后作主。住了十多年甚至几十年,业主何时收屋的问题始终盘绕脑海,难以长期计划和确定地安排子女就学、老人就医和自己的就业,有巨大的隐忧。





作为长期租客,租金基本锁定在N年前的租房和楼市的价格,但一旦收到业主收屋的30天或60天通知,才发现楼市已经飙升到当年的NN倍,相比当年,更加不可负担。这时才考虑买屋,就非常的被动,甚至悔不当初。





但是,如果及早筹备和打算,即使不完全符合理想,要接受通勤上班、开车买唐人杂货等的不便,若能及早在外围城市买屋,至少能与房屋市价挂上钩,上了"车",跟着通涨向前奔走。


你知道吗?三藩市最低工资的增幅由98年的5元多升到现在$13元,增长幅度只2倍多。但同一时间三藩市房子由$20万增长到$105万,增长5倍。





租客变业主,是需要有突围出自己的comfort zone的勇气,是需要有一定的牺牲和适应期,take a leap of faith。但归根到底,老有所置、幼有所托的安居乐业的远景,深刻地雕铸于我们的文化和血液里面,不是没有原因的。与其等政府安置,不但遥遥无期,还不知身处何方,不如撩起衣袖,自己动手。






如果我告诉你,十三年前的一家殷实的平凡人,都能用人海战术加迂回战术,买到当时只两年新的、本篇文章里feature的可负担漂亮豪宅,你又有什么好顾虑的呢?





这所凡人豪宅,大隐于市,就坐落于San Leandro大型华人超市「富联超市」旁,信步闲庭去购物和开餐;开车2-3分钟到 Greenhouse Shopping Center, 有當地有名的「美食坊」和ShareTea 奶茶店。开车到SF也只需45分钟,坐BART到SF只需半小时(6个站,另开车去到Bayfair BART站只5分钟)。虽然距离远但车速高,全程比在SF市内通勤还快,后院就是小鸟天堂的Open Reserve,无敌景色,散步、垂钓、高尔夫等富人活动着你。





3卧2.5浴、1477呎、四面有院的风水屋,是拧包和搬家具就可以入住的标准starter home,售价更是不可思议的"凡人"价 -- 2.3个劳动力就搞定,还不必出租。大家未雨绸缪,早日考虑贷款和存储首期,趁这些平民豪宅没有飞涨成豪宅之前,去附近看屋做业主吧!





    (该小区的观鸟亭)
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