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三藩市业主须知


朝霞    01/15     9400    
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(English version  below) 作為三藩市小业主,您必须学习保护自己的产权。你的出租物业是个小生意,价值几十万,月入月出几千元。你必须进修不断变更的法律,更要学习管理技巧,才能做好这个小商业的管理者,为自己找到利益的同时,更为租客提供良好的住房。

因此,你必须加入【小业主协会】和提倡公平住房的 【住房政策改良会】。

小业主协会:Small Property Owners of San Francisco (http://small prop.org)

住房政策改良会: BetterHousingPolicies.org 




在你要求别人尊重你的业权的同时,你也必须要尊重别人的业权,这个世界是有来有往,有因有果的。所以,我们恳请你注意尊重小业主协会的产权,每年更新的几十页为三藩市度身定做的租约和表格只可作自用,不得复印给别人。别人需要的时候也请他们入会。这些智力财产,是百多位既交会费、又无偿奉献的义工和律师十几年来前赴后继的心血,和全副精力的义务投入,才有这些完全没有利润成分的成果,给大家一直享用。





另外,租约和表格每年根据法律而进行适时修改。请切记每年要续期会员身份,以得到最新资讯,更助协会诉讼恶法保护你的权益。每月有资讯丰富的英文月刊邮寄到你家。如你提供了电邮地址,每月的10号左右你还会在电子邮箱上收到刊登到协会网站的中文月刊。更可以加微信号bitterleaf(苦叶,谐音"受苦受难的业主"),在WeChat上交流。





以上是三藩市小业主协会主席Noni Richen(右)和管辖华人业主分会的董事招霞。这两位都是既付会员费,又花大量时间投身业主权益的义工。Noni付出了18年,发展了前后两千主流会员。招霞付出了5年半,从只有她和陈美玲老师(Marlene Tran)两人,发展到几百华人会员。以下这些会员也是坚定的义工团队的一部分。没有他们,就没有这个平台让大家得到依靠。







我们以肺腑之言叮嘱大家,你必须要登记做选民。不选举就没有发言权,民主的进程靠你的一票。每年十一月和六月通过的提案、公债,都是选民通过的;每次制定恶法的市参事,也是选民选举上去的。你不参与,你的命运就被别人主宰,你的房权就被别人瓜分。Voice、Vote、Volunteerism,缺一不可。记得2014年11月被选民打败的提案G吗?提案G是马兆光、金贞贤提出的,向购买后五年内转让的物业,征收25%转让税!



小业主协会有许多福利。首先,每个月的第二个星期二晚上6:30pm召开2小时的英文讲座(除8月和12月放假),该讲座有通过耳机传播的同步中文翻译,有法律问答环节和英文讲座,请来的都是租务法律方面的顶级律师和专业人士、政要,讲解最新法律和政治动态。$75一年的会费,可以两人来听(仅限亲友),会员享受免费律师问答,十次讲座、十期月刊,全套租约和表格(不要外传),免费讲解。可即场入会,或上网入会:http://smallprop.org。地点:圣玛利大教堂(St Mary's Cathedral), 1111 Gough Street, San Francisco. 夹Geary街,中领馆旁边的白色宏伟大教堂,地下室。免费停车场。





今年的会议日期是(每个月的第二个星期二,即进入了该月后才开始数第二个星期二):2/9/2016, 3/8/2016,4/12/2016,5/10/2016,6/14/2016,7/12/2016,9/13/2016,10/11/2016,11/18/2016,1/10/2017。下午6点半。





如何取得租约等文件(请不要外传取得的文件):
1. 现场入会后,如果你提供了电子邮箱,你可在一周后获得通知,即可上网打印租约和表格。如果你没有得到通知,可以向info@smallprop.org索取用户名和密码。如果你还不是会员,可以在http://smallprop.org入会,马上得到用户名和密码。
2. 访问小业主协会网站 http://smallprop.org
3. 点击“會員天地”, 输入用户名和密码
4. 按从下往上数第五条链接,进入Leases and Forms
5. 根据附件上的指令打印和使用租约、租屋规则、公布书、搬入搬出表、6.14表等等




除此,华人业主分会(小业主协会的华人部)与「住房政策改良会」共同合作,在小业主协会的讲座后,为大家提供专门的中文讲座(通常是8:30pm到10pm),具体解释英文堂讲过的信息,和华人关心的事项,如租约、6.14表、错误搬迁保险、分室友、如何避免租霸和诉讼等等议题。





以上是【住房政策改良会】(BetterHousingPolicies.org)的六位第一代华人创办人之二,黄宝桢(Tina C. Wong,右)和招霞。住房政策改良会,特别为华人业主分会举办不定期的party、大食会、potluck、政要见面会、义工奖励会,和一年一度的500会员隆重盛装晚宴,歌舞声色,欢乐融融。参与越多,奖励越多。





这几个团体,是受苦受难的三藩市小业主的精神支柱,是在家以外的家。在这里,你得到完全的理解;在这里,你倒的苦水有人接;在这里,你能完全释放不再是疯子,在这里,你就是自己人。你可以有不同意见和见解,只要你能为所有小业主的前途着想不谋私利,你永远得到承认。





以上是2015年住房政策改良会和华人业主分会的500人年度晚宴的场面。中间那位是租务委员会(Rent Board Commissioner)的业主代表。他亲到我们当中了解疾苦。这是他第一次参加小业主方面的盛会,得到第一手资料,更坚定了为业主们发声的信心。



小业主协会2014和2015年带队三次到Sacremento,保住了艾利斯法不被削弱。同时提出了两次昂贵的诉讼,打败了Campos和金贞贤制定的「大幅升高搬迁费法」(升至两年租金差价)的恶法。现在,小业主协会正在筹备向金贞贤的「租霸保护法」(正名:Eviction Protection 2.0 - 租客免逼迁保护法加强版) 进行诉讼。你的会员费物有所值。

欢迎您和家人的加入,为三藩市租务法律的平衡出一分力,为保护自己的家园尽一份责。



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1. Obtain username and password from info@smallprop.org. If you have an email address, you should received these shortly after you joined. Otherwise, request at info@smallprop.org by email. 

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