中国可访问链接:
www.weidongbo.cn//p554946&g=999&tag=hot&page=1

买房贷款怎么抵税?


奇虎贷款    12/02     235    
4.0/1 


本文讨论买房发生在20171216号以后买的房子实行的新税法,老的税法不讨论。

开篇首先明确的一点是租房交的租金是不能够抵税的,所以问什么有的人说买房“省钱”就是因为买了房子之后可以抵收入税(Income Tax),而且还不少。

买了房子之后有两个主要的项目可以用来抵税:

 

·       房产税(Property Tax

个人报税往税表上填写的时候主要有两个报税的方式,一个是标准扣除(Standard Deduction),一个是列举扣除(Itemized Deduction)两者只能选其一,也就是说要么选择Standard Deduction要么选择Itemized Deduction,在新的税法下,如果按照Itemized Deduction房产税的抵扣最高额度是$10,000,超过1万的部分是不能扣税的,少于1万的部分按照实际金额抵税。

 

·       房贷利息(Mortgage Interest

新税法下,如果是买自住屋或者second home而贷款,贷款金额在$750,000以下的部分的本金所产生的利息是可以抵税的,75万以上的部分产生的利息是不能抵税的(投资房有另外一种报税途径,在此不赘述)。举例来说,贷款金额是$500,000,这个贷款所产生的所有的利息都可以抵税,而如果贷款金额是100万,只有其中的75万的本金产生的利息是可以抵税的,剩下25万本金产生的利息是不能抵税的。

 

为什么提到Standard DeductionItemized Deduction? 下面结合这个表说明一下就比较清楚了,假设小王是单身,税前年收入是$15万,小张和小刘是夫妻,税前年收入也是$15万,如果是Standard Deduction,现在的税法单身抵税额上限是$12,200,夫妻是$24,400,又假设他们两家买的房子是一样的,地产税一年是$15,000 (只能抵$10,000),房贷金额都是$750,000,然后房贷利息一年$30,000 (全部可以抵),所以全部一共抵税是$40,000:

 

小王(单身报税)

小张和小刘(夫妻联合报税)

 

Standard

Itemized

Standard

Itemized

收入

$150,000

$150,000

$150,000

$150,000

抵税额

$12,200

$40,000

$24,400

$40,000

缴税收入

$137,800

$110,000

$125,600

$110,000

买房减免收入

$27,800 (上面左右两个相减)

$15,600 (上面左右两个相减)

收入应付税率

24%

22%

省税金额

$6,672

$3,432

 

____________________________________________________


奇虎贷款目前能做CA,IL,FL,GA,MD,TX,VA和WA等8个州的房屋贷款,欢迎查询:


Northern California:

1525 McCarthy Blvd, Ste 1084

Milpitas, CA 95035

Phone: (408) 883-8283
Fax: (877) 442-7883
arli@tigerloans.com


Southern California:
780 Roosevelt, Ste 120
Irvine, CA 92620
Phone: (408) 883-8283
Fax: (877) 442-7883

arli@tigerloans.com