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回应孙晓光Don Sun支持提案D的言论--WE DESERVE BETTER!


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九月底,世界日报刊登了孙晓光Don Sun支持提案D的言论,在此驳斥一下里面有问题的论点:


1. Don Sun说,比起Vallco变死城,他宁可接受一个不完美的开发计划。
在这里,他搞错了一个基本事实。No on Measure D,并不等于Vallco不开发,而是期待开发商拿出一个与市民更有共识性的方案。现在Vallco开发计划,60%-70%都是办公楼,只剩下16%的零售商店,这种计划就相当于扒掉现在的商场去倒卖楼盘。获利最大的只有开发商,对于城市的负面冲击难以估量。而只有Vote No on D,我们才真正有改进Vallco的机会。

2. Don Sun认为,如果我们错过了Sand Hill这个开发计划,Vallco就彻底没人要,彻底死悄悄了。
事实上,当年大概有8家商户都在跟Sand Hill争抢Vallco产权,其中不乏著名的大型商场开发公司。也就是说,Vallco并非姥姥不疼,舅舅不爱没人要的后进娃。它是很多商家看中的潜力股,是地处黄金地段,有无限开发潜力的商城。
而Sand Hill Property Company当初抢下这个商场,也清楚知道这里按照Cupertino General Plan是一个商业区,而不是办公楼区。那么,市民对于这里的改造诉求,会是一个翻新的市中心,而不是一堆百尺以上的办公大楼,仅供Sand Hill倒卖楼盘赚钱。

3. Don Sun认为,Vallco的地段无法经营成功的商场。
事实是,从Vallco往西,包括Cupertino, Sunnyvale, Mountain View, Los Altos, 甚至Palo Alto东部,都没有大型商业中心。而这个地区的市民购买力,在整个硅谷来说,都是一级强的。如果Vallco成功翻新,没有理由商店吸引不来顾客。要说为什么这5个城区没有大型商业中心,其实还要拜Sand Hill所赐,搞垮了Sunnyvale downtown的大型商城,才造成附近如此巨大的商铺真空。
非要说Vallco附近居民完全没有对大商场的需求,倒让人想起Sand Hill在Palo Alto干的另一桩事迹。他们承诺自己盖楼计划附带的社区福利开一个grocery store,但是在楼盘赚钱后,却借口找不来商户愿意入住,已经违约一年多。谁都想不到Palo Alto那种寸土寸金的地方,会没有商店愿意去赚钱,Sand Hill这个开发商的招商能力之差可见一斑。

综上所述,复兴Vallco根本不必在Measure D一棵树上吊死。更何况这还是一棵很丑陋的歪脖树,Sand Hill花了$4.4 million打选战也不能把它伪装成一棵圣诞树。Don Sun先生凭什么认为我们库市居民就只配凑合接受Measure D? 你到底是在为市民考虑,还是仅仅为开发商考虑?为什么San Jose可以有Santana Row?为什么Sunnyvale敢把Sand Hill赶走?为什么Palo Alto敢因为Sand Hill违约而强征罚款?而只有Cupertino,面对被违约搞成office park的Main St,还在为开发商高唱赞歌?为什么我们城市就不能理直气壮地站出来说一句:
WE DESERVE BETTER! 

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